Moura Dubeux: Lançamentos Imobiliários Caem 46% no 2º Trimestre

A Moura Dubeux, importante incorporadora com atuação predominante na Região Nordeste do Brasil, divulgou seus resultados financeiros referentes ao segundo trimestre do ano, revelando uma retração significativa em suas atividades de lançamento e vendas. No período, os lançamentos totalizaram R$ 1 bilhão em Valor Geral de Vendas (VGV) potencial, o que representa uma queda expressiva de 45,7% quando comparado ao mesmo trimestre do ano anterior. Apesar de ter lançado o mesmo número de projetos — seis —, a empresa observou uma mudança na composição desses empreendimentos.

Dois dos novos projetos foram lançados sob a nova marca Ún1ca, voltada ao segmento popular. Embora esses empreendimentos contemplem um número maior de apartamentos, 1.944 unidades, o VGV individual é menor, impactando o valor total lançado. No trimestre anterior, foram lançadas 1.099 unidades.

## Queda nas Vendas e Adesões

As vendas e adesões líquidas da Moura Dubeux também apresentaram um recuo, caindo 14,9% na comparação anual, totalizando também R$ 1 bilhão. Deste montante, R$ 766,2 milhões (67% do total) foram provenientes do modelo de condomínio fechado, onde os clientes financiam diretamente a obra e a incorporadora administra o projeto mediante uma taxa. Outros R$ 304,9 milhões (28%) vieram do modelo tradicional de incorporação imobiliária.

Os distratos, que representam cancelamentos de contratos, somaram R$ 73,4 milhões, uma redução de 12,3% em relação ao ano anterior. No entanto, a proporção de distratos sobre as vendas brutas aumentou ligeiramente, atingindo 6,7%, contra 6,5% no mesmo período do ano passado.

A velocidade de venda, medida pelo índice Venda Sobre Oferta (VSO), registrou 20,9% no trimestre, uma diminuição de 9 pontos percentuais em relação ao ano anterior. O VSO acumulado nos últimos 12 meses foi de 51,1%, recuando 4,5 pontos percentuais.

## Perspectivas e Banco de Terrenos

Apesar dos números trimestrais, a empresa mantém um robusto banco de terrenos, avaliado em R$ 11,8 bilhões em VGV, um aumento em relação aos R$ 9,5 bilhões registrados em junho do ano anterior. Durante o segundo trimestre, a Moura Dubeux gerou R$ 28,2 milhões em caixa.

Analisando o primeiro semestre, os resultados mostram um cenário ligeiramente diferente. Os lançamentos totais atingiram R$ 2,3 bilhões em VGV, um crescimento de 2,5% em relação à primeira metade do ano anterior. As vendas líquidas cresceram 17,5%, alcançando R$ 2,05 bilhões. Os distratos representaram 5,4% das vendas brutas, uma redução de 2 pontos percentuais. No entanto, o semestre foi marcado por um consumo de caixa de R$ 94,2 milhões, excluindo dividendos e a oferta subsequente de ações realizada no início do ano.