Geração 41-60 anos domina crédito com garantia de imóvel no Sul

A região Sul do Brasil demonstra um perfil demográfico concentrado na busca por crédito estruturado, com destaque para a faixa etária entre 41 e 60 anos. Um levantamento exclusivo do Banco Bari, especializado em empréstimos com garantia de imóvel (Home Equity), aponta que este grupo representa 63,2% dos contratos na região. A análise detalhada revela que o público de 41 a 50 anos lidera, com 40,4% das operações, seguido pelo grupo de 51 a 60 anos, que soma 22,8%.

Em contraste, gerações mais jovens compõem uma parcela menor: consumidores de 31 a 40 anos respondem por 22,1% dos contratos, enquanto aqueles com mais de 61 anos até 70 anos representam 13,2%. Essa preferência por crédito lastreado em imóveis por parte de consumidores mais maduros está diretamente ligada à estabilidade financeira e à renda familiar média, que, segundo o Banco Bari, atinge R$22.022,75 na região Sul. Por estado, o Rio Grande do Sul lidera a média salarial (R$24.213,59), seguido pelo Paraná (R$22.038,84) e Santa Catarina (R$19.801,25).

## Mudança no Cenário Nacional

A crescente adesão a modalidades de crédito com garantia real reflete uma tendência nacional de busca por juros mais baixos. Indicadores mostram um aumento de 15,2% na demanda por crédito nos últimos 12 meses até abril, impulsionado tanto por faixas de renda mais baixas quanto pelas mais altas. Essa reestruturação do mercado financeiro brasileiro também é uma resposta aos altos índices de inadimplência, que levaram a uma redução drástica na oferta de crédito sem garantia, caindo de 60% em 2019 para 14% em 2025, conforme pesquisa da PwC.

## O Mecanismo do Home Equity

O Home Equity se diferencia de outras modalidades de crédito por utilizar um imóvel como garantia, o que diminui significativamente o risco para as instituições financeiras. Isso permite a oferta de taxas de juros mais atrativas, a partir de 1,09% ao mês mais IPCA no Banco Bari, com prazos de pagamento estendidos. A análise para aprovação envolve não apenas a pontuação de crédito, mas também a saúde jurídica, a capacidade de pagamento do cliente e a avaliação do imóvel.

Essa estrutura mais flexível possibilita o acesso a crédito para perfis que tradicionalmente enfrentam barreiras, como profissionais autônomos e pessoas com restrições no CPF. O Banco Bari, por exemplo, aprova clientes negativados mediante análise conjunta de outros fatores, e oferece opções para autônomos com comprovação de renda flexível e para Pessoas Jurídicas (PJ) utilizarem imóveis de empresas ou sócios para captação de capital.