Estrangeiros Compram Mais Imóveis no Brasil: Câmbio e Airbnb Impulsionam

O mercado imobiliário brasileiro tem atraído um número crescente de compradores estrangeiros, impulsionado por fatores como o câmbio favorável e o potencial de lucro com aluguéis de curta temporada, como o Airbnb. Regiões como a zona sul do Rio de Janeiro e o litoral de Santa Catarina têm observado um aumento expressivo na procura por imóveis por parte de cidadãos de outros países, que veem no Brasil não apenas um destino de férias, mas também uma oportunidade de investimento.

## Interesse Crescente e Motivações

O Brasil tem se tornado um destino cada vez mais popular, refletido no aumento do fluxo turístico. Em 2025, o país recebeu um recorde de 9,2 milhões de visitantes estrangeiros, e os primeiros cinco meses de 2026 já somaram 4,9 milhões. Esse interesse se traduz em um aquecimento do mercado imobiliário. Nos bairros cariocas de Ipanema e Leblon, por exemplo, pesquisas indicam que até 30% dos imóveis compactos recém-lançados foram adquiridos por estrangeiros. Esse fenômeno foi particularmente notado após a pandemia, com um aumento na busca por imóveis por profissionais em regime de home office e nômades digitais, levando inclusive a prefeitura do Rio a lançar programas para atrair esse público.

Em Florianópolis, levantamentos apontam que cerca de 83% das vendas de apartamentos na planta em uma imobiliária local foram para clientes argentinos. Os imóveis mais procurados são, em sua maioria, estúdios, frequentados por estrangeiros que passam férias e depois decidem adquirir um local para morar ou investir. As nacionalidades que mais se destacam nos investimentos incluem americanos, argentinos e europeus de países como França e Suíça. Há também um interesse crescente de cidadãos dos Emirados Árabes Unidos.

## Atrativos e Impactos no Mercado

Plataformas digitais e empresas especializadas facilitaram a compra e gestão de imóveis à distância, tornando a aquisição mais atrativa. Uma empresa do setor relata que a participação de estrangeiros em sua carteira de clientes saltou de 2% para 18% em três anos, administrando hoje cerca de 1.620 estúdios de investidores internacionais. A vantagem reside na possibilidade de usar o imóvel em períodos de férias e grandes eventos, e, quando não utilizado pelo proprietário, o imóvel gera receita com aluguel, cobrindo custos de manutenção e proporcionando lucro.

Fatores cambiais também desempenham um papel crucial. Em países como a Argentina, onde imóveis são frequentemente negociados em dólar, transações em real no Brasil tornam-se mais vantajosas. O mercado brasileiro, especialmente suas regiões litorâneas, é visto como tendo grande potencial de valorização, especialmente em comparação com áreas mais saturadas internacionalmente, como Miami e o Algarve. A facilidade em obter residência no Brasil, permitida por resoluções do Conselho Nacional de Imigração para quem compra imóveis a partir de R$ 1 milhão, também é um fator de atração, como no caso de russos que buscam um passaporte brasileiro após a guerra na Ucrânia.