Construtora mineira lança Minha Casa, Minha Vida em SP

A construtora mineira Patrimar, liderada por Alex Veiga, deu um passo significativo em sua estratégia de expansão ao lançar seus primeiros empreendimentos no programa Minha Casa, Minha Vida na cidade de São Paulo. A iniciativa, que marca a estreia da marca Novolar no disputado segmento popular da capital paulista, visa equilibrar a receita do grupo, que tradicionalmente atua com imóveis de alto padrão no Rio de Janeiro e em Belo Horizonte.

## Expansão Estratégica em São Paulo

Após quatro anos de planejamento e busca por terrenos adequados, a Patrimar iniciou a construção de condomínios em três bairros das zonas norte e leste de São Paulo. A decisão de focar na capital paulista foi motivada pela percepção de uma maior disponibilidade de terrenos, facilitada pela alteração do plano diretor da cidade, que agiliza a aquisição em comparação com outras praças como Belo Horizonte. O CEO Alex Veiga destacou que o Minha Casa, Minha Vida em BH é desafiador devido aos altos custos de terra e topografia acidentada, enquanto no Rio, embora a empresa já possua uma participação relevante, a expansão para São Paulo representa uma nova fronteira.

## Equilíbrio e Prudência Financeira

Veiga ressaltou que a chegada a São Paulo com a Novolar não é um teste para futuras incursões no mercado premium paulistano. Ele adota uma abordagem cautelosa, comparando-a ao ditado mineiro de "um passo atrás do outro, subindo a escada degrau por degrau". O objetivo principal é equilibrar a atuação entre os segmentos de média e baixa renda da Novolar e o alto padrão da Patrimar. Para ingressar no mercado de alta renda em São Paulo, a empresa considera necessário um volume maior de empreendimentos para diluir custos administrativos e aguardar um momento financeiro mais propício, possivelmente com uma abertura de capital.

## Cenário Econômico e Desalavancagem

O CEO também comentou sobre o impacto da dinâmica econômica do país nas decisões de investimento. Apesar de o momento atual ser oportuno para a aquisição de terrenos, a empresa tem como meta desalavancar suas operações até 2027, em virtude das altas taxas de juros que afetam o setor. O mercado imobiliário tem se mostrado criativo, oferecendo alternativas de funding além do tradicional Sistema Financeiro de Habitação (SFH), como parcerias e outras modalidades de investimento que a companhia pretende estudar. Os primeiros lançamentos da Novolar em São Paulo estão concentrados nas zonas norte e leste, regiões estratégicas para o programa Minha Casa, Minha Vida.