Camboinhas Lidera Ranking de Apartamentos Mais Caros em Niterói

Niterói, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro, apresenta um mercado imobiliário diversificado, com bairros litorâneos liderando o ranking de valorização de apartamentos. Camboinhas se destaca como o bairro com o ticket médio mais alto, atingindo R$ 1,44 milhão, segundo levantamento do Data Secovi, plataforma de inteligência imobiliária do Secovi Rio. Os dados foram compilados a partir de informações do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), fornecidas pela Secretaria Municipal da Fazenda de Niterói.

## Valorização nas Orlas

Além de Camboinhas, outros bairros próximos ao litoral também figuram entre os mais valorizados. Charitas aparece em segundo lugar com um ticket médio de R$ 1,24 milhão, seguido por Piratininga, onde o valor médio de comercialização de apartamentos é de R$ 1 milhão. Camboinhas não apenas lidera em valor médio de venda, mas também ostenta o metro quadrado mais caro da cidade, com uma média de R$ 11 mil. Boa Viagem e Piratininga também registram valores elevados por metro quadrado, R$ 9.495 e R$ 9.209, respectivamente, reforçando a tendência de valorização das áreas costeiras.

## Icaraí Lidera Vendas, Mas Não Valor Médio

Apesar de não liderar o ranking de valor médio, Icaraí se mantém como o principal polo do mercado imobiliário de Niterói em volume de vendas. O bairro é responsável por quase 40% das transações de apartamentos registradas no município neste ano, garantindo sua liderança em liquidez. O valor médio de venda em Icaraí é de R$ 877,6 mil, o que o coloca na quarta posição em valorização média. Enquanto isso, bairros como Centro, Fonseca, Barreto e Cubango oferecem opções mais acessíveis e compactas. O Centro, por exemplo, registrou 234 vendas com um valor médio de R$ 292 mil, para imóveis com área privativa média de 62,8 metros quadrados.

O levantamento do Data Secovi indica que Niterói atende a diferentes públicos. As regiões litorâneas atraem investidores e compradores em busca de imóveis de alto padrão e amplos, enquanto outras áreas da cidade concentram um mercado voltado para imóveis com menor custo e maior acessibilidade, alinhados a diversas faixas de renda e necessidades habitacionais.