Camboinhas é o bairro mais caro para comprar apartamento em Niterói

O bairro de Camboinhas, localizado na Região Oceânica de Niterói, no Rio de Janeiro, lidera o ranking dos bairros com o maior valor médio de venda de apartamentos no município. Segundo um levantamento recente do Data Secovi, plataforma de inteligência imobiliária do Secovi Rio, o custo médio dos imóveis comercializados na região atinge R$ 1,44 milhão.

O estudo, que utilizou dados do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) fornecidos pela Secretaria Municipal da Fazenda de Niterói, também revelou que Camboinhas ostenta o metro quadrado mais valorizado da cidade, com uma média de R$ 11 mil. Outros bairros também se destacaram no levantamento, como Charitas, com um valor médio de R$ 1,24 milhão, e Piratininga, com R$ 1 milhão. Icaraí aparece em seguida, com imóveis custando em média R$ 877,6 mil.

## Valorização Imobiliária e Mercados Distintos

A análise detalhada do metro quadrado mostra a forte valorização dos bairros próximos ao litoral. Após Camboinhas, Boa Viagem figura com R$ 9.495 por metro quadrado, seguida por Piratininga, que registra R$ 9.209. Essa tendência consolida a Região Oceânica como uma área de alto padrão e forte apelo para investidores e compradores.

Embora Icaraí ocupe a quarta posição em valor médio de venda, o bairro se mantém como o principal polo imobiliário de Niterói em termos de volume de negócios. Aproximadamente 40% de todas as vendas de apartamentos registradas na cidade neste ano ocorreram em Icaraí, o que demonstra sua liquidez e contínua relevância no mercado. Essa concentração de vendas indica uma demanda constante e um fluxo ativo de transações imobiliárias na região.

## Perfis de Mercado Diversificados

Em contrapartida, bairros como Centro, Fonseca, Barreto e Cubango apresentam um perfil de mercado distinto, voltado para imóveis de menor porte e preços mais acessíveis. No Centro, por exemplo, o levantamento identificou 234 vendas de apartamentos no período analisado. Nesses imóveis, o valor médio foi de R$ 292 mil, com uma área privativa média de 62,8 metros quadrados. Essa segmentação de mercado reflete as diferentes realidades econômicas e preferências dos compradores em Niterói.